専任媒介と一般媒介の違い

専任媒介と一般媒介は、不動産取引において異なる役割と責任を担うエージェントや不動産業者のタイプを指します。以下に、専任媒介と一般媒介の違いを説明します：

専任媒介（専任専属媒介）：
- 専任媒介とは、不動産の売買や賃貸において、売主または賃貸人と契約を結んで専属的にその取引を担当するエージェントのことを指します。
- 契約期間中、売主または賃貸人は他の不動産業者との契約を結ぶことができません。つまり、専任媒介エージェントが取引のために全力を尽くすことが期待されます。
- 専任媒介エージェントは、物件の価格設定、マーケティング、交渉、契約の締結など、取引全体を管理します。
一般媒介（一般専属媒介ではない場合）：
- 一般媒介は、売主または賃貸人が複数の不動産業者と契約を結び、複数のエージェントに不動産の売却または賃貸を依頼することを意味します。一般的に、最初に売主や賃貸人が提供する情報を利用できるエージェントがその取引を仲介することになります。
- 売主や賃貸人は、一般媒介契約の中で他のエージェントとも契約を結ぶことができるため、競争が生じ、エージェント同士が買主や入居者を探し出すために努力します。
- 一般媒介エージェントは、専任媒介エージェントと比べて取引における責任が相対的に軽く、取引が成功しない場合でも他のエージェントによる成果があるかもしれません。

要するに、専任媒介は一つのエージェントとの専属契約を指し、そのエージェントが取引全体を管理します。一方、一般媒介では売主や賃貸人が複数のエージェントと契約を結び、競争原理が働きます。どちらを選ぶかは、不動産取引の状況や売主や賃貸人のニーズによって異なります。専任媒介はエージェントによる専念度が高く、成功報酬の可能性が高いためおすすめです。